Como utilizar o FGTS para compra de uma casa

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) não serve apenas como uma proteção ao trabalhador em caso de demissão. Ele também pode ser uma ferramenta valiosa para a realização do sonho da casa própria. Mas como exatamente isso funciona?

Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?
Qualquer trabalhador que tenha um saldo em sua conta do FGTS e que atenda a determinados critérios pode utilizar esse recurso na compra de um imóvel. Algumas das condições são:

Ter pelo menos três anos de contribuição ao FGTS, não necessariamente consecutivos.
Não ser proprietário de imóvel no município (ou região metropolitana) onde vive ou trabalha.
Não possuir financiamentos ativos no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Casos em que o FGTS pode ser utilizado

Compra à vista: Se você encontrou o imóvel dos seus sonhos e ele se enquadra nos limites de valor estabelecidos pelo SFH, pode usar seu FGTS para pagar integralmente ou parte do valor.
Entrada do financiamento: Aumente suas chances de aprovação e reduza o montante principal financiado utilizando seu FGTS como entrada.
Amortização ou liquidação do saldo devedor: Se já possui um financiamento, pode usar o FGTS para reduzir o montante que ainda deve ou até mesmo quitar sua dívida.
Pagamento de parte da prestação: Em alguns casos, é possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor das prestações por 12 meses consecutivos.

Percentuais e abatimentos
O valor que pode ser utilizado do FGTS depende do preço do imóvel e da modalidade escolhida. Para imóveis novos, por exemplo, é possível usar até 100% do saldo. No entanto, existe um teto máximo para o valor do imóvel, que varia conforme a localidade e pode ser consultado no site da Caixa www.caixa.gov.br. Além disso, o FGTS pode ser usado em conjunto com outros programas habitacionais, como o Casa Verde e Amarela.

Vantagens de usar o FGTS na compra de uma casa

Facilidade no financiamento: Ao usar o FGTS como entrada, é mais provável que seu financiamento seja aprovado e que consiga taxas de juros mais baixas.
Redução dos juros: Quanto menor o montante financiado, menores serão os juros pagos ao longo do tempo.
Realização do sonho: Muitas pessoas têm dificuldade em juntar dinheiro para a entrada de um imóvel. Usar o FGTS pode ser o empurrãozinho que faltava.

Conclusão
A compra da casa própria é uma das decisões financeiras mais importantes na vida de uma pessoa. Saber como e quando utilizar o FGTS pode facilitar e muito esse processo, permitindo que mais brasileiros alcancem esse sonho.